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上海写字楼市场回顾与展望

2019-03-29
2018年第四季度,上海核心商务区一个全新写字楼项目-静安国际中心入市,为市场带来约6.5万平方米办公面积。至此,全年核心商务区新增供应面积共计77.9万平方米,年末,全市核心商务区甲级写字楼存量升至890万平方米,同比上升10%。

季内净吸纳量共计约63.8万平方米,尽管较2017年同期的高位下降了9%,但历史来看依然强劲。南京西路板块继续录得负吸纳量,导致空置率进一步上升。


供过于求的市场局面持续,致使核心商务区甲级写字楼空置率较去年同比上升0.5个百分点至12.4%。

核心商务区甲级写字楼平均租金同比小幅上涨0.3%,至每平方米每天人民币9.0元。

非核心商务区——

第四季度,上海非核心商务区共计两个全新项目入市,为市场带来6.9万平方米新增供应。截至年末,非核心商务区甲级写字楼存量达到410万平方米。

非核心商务区写字楼空置率环比、同比分别下降1.8个百分点和2.0个百分点至32%。租金水平同比维稳,为每平方米每天人民币5.8元。

展望——

供应继续放量仍将是来年上海写字楼市场的一大挑战。2019年,预计核心商务区和非核心商务区还将各自迎来超过100万平方米的新增供应。

租户市场背景下,新项目去化周期或将拉长。联合办公的租赁走向或将为市场带来更多不确定因素。

随着上海联合办公市场的演变,业主除了引入联合办公以外,自身也倾向于打造自有品牌,从而为租户提供更多灵活租赁方案,以提高竞争力。

为相应中央支持民营经济发展号召,上海出台一系列举措,旨在刺激民营经济发展,包括降低企业负担、落实税收优惠政策和加大融资担保力度等,这也将有助于优化整体营商环境。此外,长三角区域一体化战略也将对临港等地区产生长期利好。

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