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共享办公空间才是联合办公的本质

2019-06-27
随着办公方式的不断变化,办公空间的选择也呈现多元化发展。办公空间不仅仅是曾经的格子间,而是附着着精心的装潢、高端的设备、优质的服务等因素。众多因素交织吸引越来越多的初创公司选择租用联合办公空间,选择联合办公空间已成为楼宇经济多元化发展的一大趋势。

根据仲量联行数据显示,2018年中国办公楼市场新增需求中,带有共享性质的灵活办公空间占比约15%。不过,截至2019年上半年,以联合办公为代表的灵活办公发展呈现出放缓态势。

联合办公未来前景究竟如何?近日,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,尽管联合办公迎合了新经济背景下许多公司的真实诉求,但联合办公只是整个办公需求中的一部分。

在国内外整个办公行业中,联合办公市场占比多徘徊于10%~15%的区间。2018年中国联合办公行业占比15%,已经处于较高位置。而由于租户主体多为初创公司以及有流动工作需要的办公人群,现阶段租金依然是一笔不小成本,成为联合办公的矛盾点。

目前,联合办公商业模式正从租金导向变成流量导向。企业纷纷追逐“桌子外的收入”,通过互动健身、孵化、会员体系等附加不同服务收入。根据克而瑞机构对50家平台的收入结构监测,2018年,联合办公81%的收入来自工位租金,9%来自其他租金收入,还有10%属于非租金收入。

“桌子外的收入”固然重要,但本质依旧是租金。围绕空间附加新收入是可以实现的,但对于联合办公企业,最核心的还是去服务好入驻客户,以及管理好楼宇资产。

随着行业分工细化,附加服务项目早已存在更为充分和成熟的供应商,服务可以做,但顶多是提供一种方便,也可以视为改善盈利能力的一种途径。但从挣钱角度来看,估计不能特别稳定。

更重要的是,叠加服务收入可能会为联合办公企业自身带来一定风险,尤其当联合办公企业涉足投融资服务。目前市场上有许多专门的风投企业盯着这些初创公司,他们成功的概率都不是很高。而联合办公企业作为一个空间服务的提供者,为租户提供一个办公空间,提供一种服务,这才是最本质的。

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